ワンダーランドの
不動産売却サポート

FAQ 不動産売却のよくあるご質問

• Q

  不動産業者に土地の売却をお願いして専任媒介契約を交わしました。 しかし、売りに出してから３か月になりますが、売出価格では売れそうもありませんので、一旦売却を中止することにしました。 業者に専任媒介契約の更新はしないことを伝えたところ、それまでかかった広告費用や物件調査費用を請求するといわれました。 支払う必要があるのでしょうか。

  A

  依頼者が
  (1)特別に依頼した広告の料金
  (2)特別に依頼した遠隔地における現地調査等に要する費用（事前に依頼者の承諾のあるもの）
  以外の情報登録料、通常の広告、物件の調査等のための費用は、依頼を受けた宅建(不動産)業者の負担になります。
  したがって、事前にあなたが承諾した(1)、(2)の費用がないのであれば、支払う必要はありません。

• Q

  売買代金はいつもらえるの？

  A

  売買代金は契約時・引渡し時の2回に分けて支払われるのが一般的です。
  契約時には売買代金の50.0％、引渡し時に残金が支払われます。

• Q

  売却するときにかかる費用はどんなのがあるの？

  A

  売却時の諸費用としては契約印紙代・抵当権抹消費用・測量代・仲介手数料などがかかります。
  また売却による利益が出ると譲渡所得税・住民税がかかります。 （特別控除が受けられる場合があります。）

• Q

  古い家でも売ってくれるの？

  A

  ご安心ください。もちろん売却可能です。
  古い家を好まれるお客様もおられますし、古家付の土地として売るなど売却方法は様々あります。お気軽にご相談ください。

• Q

  住みながら売却可能なの？

  A

  お住まいされている物件の売却ももちろん可能です。
  中古一戸建て／中古マンションの場合、住みながら売りに出されているお客様も多くいらっしゃいます。

• Q

  購入と売却（買い替え）の注意点は何？

  A

  購入と売却のタイミングに注意して余裕を持った計画をお勧めします。
  新しいお住まいに入居まで時間がかかる場合、すぐに売却されますと、一旦、仮住まいが必要です。
  反対に、新しいお住まいの入居が近くなってから急いで売却しようとすると、売却価格を下げる必要がでてくる可能性がございます。先行売却か退去後の売却かによっても諸条件が変わるケースがあります。

• Q

  売るときに近所に知られたくないんだけど大丈夫？広告なしでも家を売却できるの？

  A

  新聞折込広告・ポスティングを行わなくても家の売却は可能です。
  当社で不動産を購入したいと希望されているお客様に告知したり、マイページ登録いただいたお客様へ物件情報を自動メール配信するなど、幅広く購入希望者を探すことができます。

• Q

  中古住宅を不動産業者の媒介（仲介）で契約が成立・売却し、売買契約時に媒介報酬全額を請求されました。 全額払ってしまうと最後の引渡しまで面倒見てくれるか不安です。

  A

  報酬請求権の発生する時期は、当該媒介に係る売買契約が成立したときとされていますので、業者には報酬請求権があります。
  しかし、媒介報酬は、宅地建物の売買、賃貸及び交換の契約が成立した際に半額、代理又は媒介の責任を完了したときに残額を受領するよう求める、国土交通省（建設省）による指導（昭和27年通ちょう）もあり、媒介業者の引渡し業務を完全に履行させるという趣旨があります。

• Q

  売却のための広告費用っているの？

  A

  新聞折込広告や住宅情報紙などの広告掲載料は当社の負担となりますので、お客様の広告費負担はございません。
  弊社では広告活動として新聞折込広告・ポスティング・ホームページ掲載・各種不動産ポータルサイト（SUUMO、at home、HOME’S）掲載を行っています。

• Q

  不動産の売却を考えていますが、最初に何をすれば良いのですか？

  A

  まずは、不動産会社にご相談下さい。ご所有の不動産の査定を行う事をおすすめします。
  査定とは、その不動産がいくら位で売却できるかの価格をいいます。
  弊社では、お客様の様々なご事情やご要望を考慮のうえ秘密厳守、無料査定を行っております。お気軽にご相談下さい。