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2022.12.10 売却サポート不動産売却

ワンダーランドの土地活用サポート

ワンダーランドの土地活用サポート

土地活用と聞くと駐車場経営やアパート・マンションなどの賃貸経営などを想像する方も多いのではないでしょうか?その他にも、下記のような様々な土地活用方法がございます。

  • 借地
  • 駐車場
  • 戸建賃貸経営
  • アパート、マンションの賃貸経営
  • トランクルーム
  • 自動販売機
  • コンビニ経営
  • 太陽光発電
  • 医院用地 など

 

そんな中、ワンダーランドが得意しているのは、「借地」「月極駐車場」といった土地活用方法です。なぜ、数ある土地活用方法の中で、この2つを得意としているのでしょうか。

地域密着型不動産会社ワンダーランドの土地活用サポートにはどのような強みや特徴があるのか、事例を踏まえながら、詳しくご説明させていただきます。

 

ワンダーランド土地活用サポート 3つの強み

◆日進市で25年以上!地域密着型不動産会社ならではの豊富な情報量と提案力。

ワンダーランドは日進市で25年以上不動産業を営んでおり、日進市内や近隣地域の土地の需要や動向に精通しています。その為、最適な土地の活用方法をご提案することができます。

◆月極駐車場管理ならワンダーランドへ!現在60ヶ所以上の月極駐車場を管理。

 

ワンダーランドは日進市、日進市近郊で計60ヶ所以上の月極駐車場を管理しています。(日進市内:40ヶ所以上、日進市近郊:20ヶ所以上、計700台以上の駐車場スペースを管理)

長年の月極駐車場管理経験を活かしたアドバイス、サポートをさせていただきます。

◆借地としての土地活用事例も多数!

比較的安定した収入を得やすく、初期費用の負担が少ない「借地」はオーナー様からも人気の高い土地活用方法です。ワンダーランドは、土地活用の豊富な知識や経験をもとに、オーナー様のご要望に沿った「借地」の活用プランをご提案いたします。

 

「借地」「月極駐車場」の特徴

オーナー様によって、土地活用で実現したい内容は様々です。

ワンダーランドが得意とする「借地」や「月極駐車場」としての土地活用はどのようなオーナー様にマッチするのでしょうか。それぞれの特徴をメリット・デメリットと共に見ていきましょう。

 

「借地」の特徴

借地とは、土地を貸して地代を得る方法のことです。

「普通借地」と「定期借地」の2種類があり、「普通借地」とは30年以上の期間を定めて土地を貸し出す制度で、最初の更新は20年、2回目以降の更新は10年ごとに更新することになります。

「普通借地」は、契約期間が満了し、借主が契約の更新を申し出た場合、貸主に正当な理由がなければ借主の更新を断ることができません。その為、正当な理由がなく、借主が更新を希望する限り、貸し出した土地が戻ってこない可能性があります。

一方、「定期借地」は「一般定期借地」「建物譲渡特約付借地」「事業用定期借地」の3種類があります。それぞれ条件は異なりますが、契約期間の通りに契約が終了する制度です。この制度は「普通借地」の場合、土地が返ってこない可能性があり、貸主にとってリスクが高いため、1992年(平成4年)に借地借家法で新たに追加された制度となります。

「定期借地」では、契約終了時に借主は土地を更地にして貸主に返還するか、建物を土地所有者に譲渡することとなっています。

「普通借地」と「定期借地」の特徴をまとめてみました。

 

「借地」のメリット

  • 初期費用や維持管理費用をかけずに、長期間安定した収入を得られる。
  • 立地が良ければ、高額な賃料収入が想定される。

「借地」のデメリット

  • アパート・マンションのように土地の上に収益を生み出す物件がない為、地代のみの収入になり、賃貸経営より収益が低い。
  • 契約途中に貸主都合で返還してもらうことが出来ない為、注意が必要。
  • 普通借地契約の場合、土地が半永久的に戻ってこない可能性がある。

土地活用方法で「借地」を選ぶ方

  • 借地の地代で固定資産税等を賄いたい方
  • 初期投資を抑えながら土地活用したい方
  • 手間のかからない方法で土地活用したい方
  • リスクを最小限に抑えたい方

土地活用に「借地」を選択した方の事例

事例①日進市で「借地」を貸し出しているオーナー様の場合

 

「月極駐車場」の特徴

比較的少ない初期投資で始められる月極駐車場経営。

「月極駐車場」はオーナー様と借主様が月単位での契約を交わし、契約した駐車スペースについて借主が賃料を支払います。つまり、月極駐車場の収入は契約した車の台数によって決まります。更地の状態であれば、より簡単に運用を開始することが可能です。

 

「月極駐車場」のメリット

  • 初期投資が比較的少ない。
  • 土地整備が整えばすぐに事業を始められる。
  • 車1台分のスペースがあればできる。
  • 狭い土地や変形地でも土地を活用できる。
  • 他の土地へ転用しやすい。

「月極駐車場」のデメリット

  • 収益性が低い。
  • 立地によっては利益率が悪くなる。

土地活用方法で「月極駐車場」を選ぶ方

  • 固定資産税等の負担を少しでも抑えたい方
  • 初期投資を抑えながら土地活用したい方
  • 手間のかからない方法で土地活用したい方
  • リスクは最小限に抑えたい方
  • 変形地や狭小地の活用方法に悩んでいる方

 

土地活用に「駐車場」を選択した方の事例

事例①日進市で「月極駐車場」を貸し出しているオーナー様の場合

 

ワンダーランドの月極駐車場管理とは?

ワンダーランドでは現在日進市・日進市近郊で60ヶ所以上の月極駐車場を管理しています。

サポート内容については、下記の表をご覧ください。

サポート内容詳細

その① 月極駐車場の経営をお考えのオーナー様へ、該当の土地が月極駐車場として適しているのかどうかをリサーチし、その上で最適なサポート内容を提案いたします。

その② 月極駐車場として土地整備を行う際、「砂利敷き」「アスファルト舗装」「コンクリート舗装」のどの方法が適しているのか、区割りはどのようにするのかなど、将来のことも踏まえたプランを作成し、オーナー様の希望に沿って工事を実施します。工事完了後は募集の為の看板を設置します。

その③ 弊社の公式HPで利用者の募集を行います。現地看板からのお問い合わせも多くいただいています。

その④ 利用者様との契約書の取り交わし、契約金の受領、オーナー様への送金といった契約時のやり取りや、解約時の解約届の取り交わし、保証金の返金といった解約の際のやり取りを行います。解約があった際は、空区画の再募集を行います。

その⑤ 毎月の賃料を取りまとめ、オーナー様へ送金します。月次明細書の送付も行います。

その⑥ 月に1回、駐車場の定期巡回を行い、2ヶ月に1回巡回報告書をオーナー様へお送りします。

 

最後に

土地活用でお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

土地活用が成功するかどうかは、パートナー選びが大変重要です。

ワンダーランドは、地域密着ならではのきめ細かなサポートをお約束いたします。

知識と経験豊富なスタッフがオーナー様のご要望に寄り添い、メリット・デメリットどちらも包み隠さずお伝えします。

大切な資産の活用でお悩みの方がみえましたら、ぜひお手伝いさせてください。

ワンダーランドはお客様のご希望を第一に考え、サポートさせていただきます。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

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