ワンダーランドの住み替えサポート

住み替え応援キャンペーン

地域密着の不動産会社ワンダーランドが、あなたの住み替えを全面バックアップ！

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「今住み替えたい方」も「いつか住み替えたい方」もお気軽にお問い合わせせください！

住み替えをご検討の方へ

ライフスタイルの変化や転勤など、様々な理由で住み替えを検討される方もいるでしょう。

住み替えは、現在の住まいを売却し、新居の購入を行うため、新居を購入するよりハードルが高いと感じている方も多いと思います。

ワンダーランドの「住み替えサポート」では、お客様のご希望に沿った「住み替えプラン」のご提案と、住み替えを行う際に必要な多くの手続きのサポートをさせていただきます。

お客様お一人お一人の状況、ご要望に合わせた売却活動や新居探し、無理のない資金計画をご提案いたしますので、住み替えについてご不安をお持ちの方も安心してご相談ください。

ワンダーランドなら

• お一人でのご来店も大歓迎！
• 住み替えのタイミングお伝えします！
• どんなお悩みもお気軽にご相談ください！
• お客様駐車場１３台あり！
• 広々としたラウンジでゆっくりとご相談いただけます！（個室あり）
• キッズコーナー、授乳室あり！

ワンダーランドの「住み替えサポート」事例①

事例①の住み替えのポイント！

1. 現居の残債がなかったため、スムーズな購入先行が可能に。
2. マンション売却期限が決まっていなかったため、ゆとりを持って土地購入の検討ができ、売却もじっくりと腰を据えた活動が可能になった。
3. 新居が完成し、お引越し後にマンションをお引渡しできたので、仮住まいの必要がなく、無駄な出費を抑えることができた。

A様、ご家族の皆様
この度は弊社へご相談いただき誠にありがとうございました！
ご自宅売却前でのお土地購入となり、ご不安もあったかと思います。
ご査定額以上でのご売却もでき、お喜びいただけたこと、A様との出会いに感謝しております！！
A様ご家族のお住み替えプロジェクトのパートナーにお選びいただけたこと心より御礼申し上げます！！
今後とも、A様ご家族のハッピーライフを全力で応援いたします！
今後も、何なりとお気軽にご相談ください！

ワンダーランドの「住み替えサポート」事例②

事例②の住み替えのポイント！

1. 買取業者様に販売したことで、一般のお客様に販売するより少し安くなったが、素早く資金化でき、希望の物件を購入できた。
2. 買取業者様より、お引渡しに1ヶ月の猶予をもらえた為、仮住まいはせず新居に引っ越すことができた。

CHECK！
買主様が買取業者様の場合、今回のようにお引渡しまでに猶予をいただけたるなど、条件面で融通が利きやすいといったメリットがござます！もちろん内容にもよりますが、一度不動産会社に相談してみましょう！

住み替えにはタイミングと、トータルでの利益を考えた総合的な判断が必要となります。
今回の住み替え事例②のケースで、もしお客様のご希望が「緑区のマンションをできるだけ高く売りたい」とのことでしたら、売却後に改めて物件探しをし、一定の期間（売却のご契約後3ヶ月～半年ほど）にご希望に合う物件が見つからなければ、一度仮住まいをしなければならないケースもあったと思います。
弊社ではお客様の叶えたいことを一緒に考えて整理し、お手伝いさせていただきます！
是非お気軽にご相談ください。お待ちしております！

ワンダーランドの「住み替えサポート」事例③

C様ご夫婦とワンダーランドの住み替えプラン

POINT.1　当初、注文住宅を検討していましたが、入居希望時期に間に合わなかったため、建売物件を契約することに決まりました。

POINT.2　マンション売却の準備と並行し、新居購入の資金計画を念入りに立てます。

POINT.3　マンションのローン返済を条件に、新居の住宅ローン審査が通りました。

POINT.4　現居の売却前に新居を購入する「購入先行」の方法で住み替えを行うことに決定！

POINT.5　本来の銀行のルールでは、売却完了後に新居の購入となりますが、弊社との提携銀行にて売却前に新居購入ローンを実行してもらう条件を承諾していただきました。

そのため、仮住まいせずに住み替えが可能に！

事例③の住み替えのポイント！

1. 今回は、現居（マンション）の住宅ローン残債より、売却価格が高かったため、現居の住宅ローン返済を条件に、新居の住宅ローンを組めた。そのおかげで、現居売却前に、新居の購入が可能となり、仮住まいをせずに新居に引っ越すことができた。
2. マンションの売却にあたり、ワンダーランド公式HP・SUUMO・at home・HOME’Sといった様々な媒体に物件情報を掲載したところ、駅近の物件ということもあり、販売開始当日に問い合わせをいただき、スムーズな契約に繋がった

今回のケースでは、購入希望物件が早期に見つかり、お客様の入居希望時期が決まっていたこともあり、現居の売却より新居の購入を先に行う「購入先行」の方法で住み替えをご提案させて頂きました。
新居購入にあたり、入念に資金計画を立て、現居の住宅ローン返済と新居の住宅ローン審査について、金融機関ともしっかり連携を取り、スムーズな住み替えを実現することができました。
ワンダーランドでは、お客様のご希望に寄り添い、最適なプランをご提案いたします。
様々なケースに、臨機応変にアクティブに対応させていただきます！
是非お気軽にご相談ください。お待ちしております！

ワンダーランドの「住み替えサポート」事例④

事例④の住み替えのポイント！

1. まずはマンションの売却査定を行い、その査定価格を元に購入物件の予算を決めます。その査定価格を元に購入物件の予算を決めます。ここでの資金計画のシミュレーションがとても重要になります！お客様のご希望をしっかりとヒアリングし、念入りにシミュレーションを行います。
2. マンションの売却前に購入物件が見つかった場合、住宅ローン残債があるため新居の住宅ローン審査が通らず、希望物件を購入できない可能性があります。それを想定し、予め知り合いの買い取り業者に連絡をし、スピーディーかつお客様がご納得のいく買取価格を提示してもらいました。
3. 「一定の期間までにマンションがばいきゃくできなかった場合、事前に買取価格を提示してもらった買い取り業者にマンションを買い取ってもらう」という条件付きで新居の媒介契約を締結しました。

今回の住み替え事例④のケースでは、マンションの売却活動と新居購入のための物件探しを同時に行っていた為、どちらが先になっても良いよう、どちらのパターンも想定した上で準備を行っていました。
結果として、新居の購入を先に行う「購入先行」の方法で住み替えを行いましたが、事前に買い取り業者に提示してもらった、マンションの買取り価格が、お客様のご希望に沿ったものであったということも、安心して新居の購入を行うことができた要因の１つだと考えています。
ワンダーランドはお客様のスムーズな住み替えをサポートさせていただくために、様々なパターンを想定し、お客様にとってより良い提案を心掛けています。
お悩みやご相談事がございましたら、お気軽にお問い合わせてください。お待ちしております！

ワンダーランドの「住み替えサポート」事例⑤

今回の住み替え事例⑤のケースでは、既に他社さんで新居の売買契約を締結し、現居の販売活動を開始している状況からのスタートとなりました。
E 様から、新居の住宅ローン借入れの条件として、現居の売却は必須であること、そして、新居の引渡しまでの猶予が残り約2 ヶ月半しかなく、売却が間に合うか大変不安な気持ちでいらっしゃることをお聞きしました。
もし、新居の引渡し期日までにマンション売却が間に合わない場合は、新居の契約を解除せざる負えないという状況の中、早急にマンションの売却活動を開始しました。
売主様にもご内覧の際にスケジュールを調整していただいたり、室内の整理整頓などのご協力をいただき二人三脚で売却活動に臨んだ結果、早期の売却を実現することができました。
ワンダーランドでは、今回のように「期限付きの売却」などのリスクが伴うお住み替えを行う際、お客様にご安心頂ける売却プランをメリット・デメリットを踏まえた上でご提案をさせていただきます。
お悩みやご相談事がございましたら、お気軽にお問い合せください。お待ちしております！

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