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2024.12.15 不動産購入不動産売却

ワンダーランドの「住み替えサポート事例21」

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戸建からマンションへの住み替え 解体更地私の場合の注意点! 例えばこんなケース 旦那様:子どもたちが独立して部屋を持て余しています。駅近くのマンションへ住み替えを考えています。 奥様:建物や庭の手入れも大変ですしね。築45年の戸建なのでだいぶ古いですが… 建物が老朽化しているため、土地として解体更地渡しで販売し、買主様が見つかりました。 解体工事をする際の注意点1 不動産営業 髙見:法改正により、建物の新築時期によっては有資格者によるアスベストの事前調査が義務付けられています。建物の建材にアスベストが含有していた場合、別途費用が必要になります。 解体工事をする際の注意点2 解体後、地中に埋設物(産廃・杭・地中の基礎など)が埋まっていた場合、別途費用が必要になります。 旦那様:想定外の費用が必要になる場合があるんですね… 奥様:売却資金でマンションを購入契約していましたが、預金から持ち出しすることになりました… 不動産営業 髙見:今回のケースのように、解体更地渡しでの取引の場合、想定外の費用がかかり売却資金では賄えず預金から持ち出しする、といったことになりかねません。その為、建物の解体を伴うお取引きの場合、資金計画の中にこうした部分も抑えておくことが大切です。 ワンダーランドでは、住み替えの際の資金計画はもちろん、建物の解体を伴うお取引きの場合も、お客様が安心してお取引きが出来るよう、必要になるかもしれない費用についても事前にしっかりとお伝えいたします。 そして、その上でお客様にとって最善の資金計画をご提案させていただきます。 なんでもお気軽にご相談ください。

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