マイホームを購入したい！信頼できる不動産会社を選ぶには？不動産売買購入編

理想のマイホームを手に入れるための一番の近道は何でしょうか？

それは、安心してお任せできる不動産会社を見つけることです。

不動産の購入は、多くの方にとって初めての体験かと思います。探し始めは、何から手を付けていいのか分からないことも多いでしょう。

そんな時、気軽に相談でき親身に対応してくれる不動産会社が身近にあれば、不動産探しがとても楽になります。

とはいえ、数多くある不動産会社の中から、どうやって信頼できる不動産会社を見極めたらいいのか、不安に感じる方もいらっしゃると思います。

そこで、今回は不動産会社選びにおける重要なポイントをお伝えいたします。これから不動産購入を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

物件の情報量はどの不動産会社も差がない

まず初めにお伝えしたいことは、不動産会社が扱える物件情報は基本的にはどこの不動産会社でも変わらない、ということです。

どういうことかと言いますと、不動産会社は売主様と媒介契約（専属専任、専任媒介の場合）を締結した後、規定の日数以内にその物件をREINS（レインズ）というシステムに登録しなければなりません。

レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営するネットワークシステムのことです。レインズは、不動産を売買仲介する不動産会社であれば閲覧することができる為、基本的にはどの不動産会社でも取り扱う物件数に差異がないと言えます。

ちなみに媒介形態ごとのレインズ登録義務の有無は下記の通りです。

一般媒介契約の物件はレインズへの登録義務はありませんが、複数の不動産会社が売却活動を行っている可能性が高い為、SUUMOやat home、HOME’Sといったポータルサイトからも情報を得やすく、どの不動産会社でも取り扱いができると考えて良いでしょう。

売主物件については、売主である不動産会社が自ら販売活動を行う場合は、その他の不動産会社が仲介に入ることは難しいかもしれません。

不動産会社を選ぶ基準

取り扱う物件の情報量にほとんど差異が無い場合、何を良い不動産会社の選定基準にしたら良いのでしょうか。ここからは不動産会社を見極める際のポイントを見ていきましょう。

不動産会社を見極めるポイント

1.ホームページを確認する

まず、不動産会社のホームページをいくつか見てみましょう。その際、取り扱っている物件の件数はあまり気にせず、その会社のサービス内容を確認するといいでしょう。独自のサービスを打ち出している場合、それがその会社の強みに繋がっていることが多く、判断材料の一つになるはずです。

また、経営者の顔やメッセージがしっかりと掲載されているかも確認してみましょう。経営者の言葉や、その会社の経営理念はお客様と直接やり取りをする、営業担当者の対応にも少なからず結び付いているはずです。

スタッフ紹介の内容が充実しているホームページにも安心感を覚えますね。

不動産会社のホームページを見るポイント

• 物件の件数は気にしない
• サービス内容が充実しているか
• その不動産会社の強みは何か
• 経営者の言葉や経営理念
• スタッフ紹介

2.店内の清潔さ

重要書類がデスクに置きっぱなしだったり、事務所内が雑然とし居心地が良くなかったりとルーズさを感じる不動産会社は個人情報の取扱い方にも不安を覚えるため避けた方がいいでしょう。

3.不動産知識の豊富さ

不動産会社はただ不動産の売買をするのではなく、お客様の暮らしに寄り添った提案が求められます。そのため、不動産のプロとしての見地から公正なアドバイスや提案をしてくれる会社は信頼できる会社であると言えます。

また、物件情報だけでなく制度や税制、資金計画などについて、しっかりと知識を持った会社であれば、無理のない計画的な不動産購入が可能となります。

4.コミュニケーションの取りやすさ

きちんとコミュニケーションが取れるかどうかは最も重要な部分です。

• 物件のメリット・デメリットについて包み隠さず説明してくれているでしょうか。
• 伝えた要望に対してできるかできないかを明確に返答してくれているでしょうか。
• 情報や知識を惜しまず提供してくれているでしょうか。

不動産のプロとして、不動産取引や制度、法律、建物について高度な知識を持っていることは不動産営業に求められるスキルです。

しかし、一つとして同じものがない不動産という商品を扱う中で、不明な点も出てくるはずです。そんな時、すぐに調べしっかりと対応してくれる担当者だと信頼できますね。

要望や相談事に対し、親身に耳を傾け、会社の都合を押し付けることなく真摯に対応してくれる不動産会社こそ、良い不動産会社と言えるでしょう。

5.地域の情報に詳しい

取り扱っている物件の件数はどの不動産会社もあまり差はありませんが、地域情報を豊富に持っているかどうかは、会社によって異なります。

交通やスーパー、病院などの生活利便施設や学区に関する情報、災害情報や物件近隣の情報など、地域の詳しい情報を提供してくれる会社を選ぶと良いでしょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。理想のマイホームを手に入れるために信頼できる不動産会社を選ぶためには、取り扱い物件数や会社の規模にとらわれず、会社のサービス内容や強みを確認し、興味のある不動産会社に足を運んでみることをお勧めします。その際複数の不動産会社を比較してみるのも良いでしょう。

会社の雰囲気や、担当者の対応が自分に合っているかどうか、良いサービスを提供してくれているか、購入後も気軽に相談にのってくれるか、など様々な視点から不動産会社を見てみることをお勧めします。

不動産購入は多くの方にとって一生に一度の重要なイベントです。安心してお任せできる不動産会社を見つけ、理想のマイホームを手に入れましょう！

この記事が少しでも、お客様のマイホーム購入のお役に立ちましたら幸いです。